Служба заказчика

ООО «ЭлитМегаСтрой» оказывает услуги службы заказчика на любом этапе реализации проекта: от выбора участка до ввода объекта в эксплуатацию.

Технический заказчик – организация, которая фактически организовывает и контролирует весь процесс реализации объекта от разработки проектной документации и до ввода построенного объекта в эксплуатацию.

Стоимость услуг технического заказчика (Заказчика-застройщика) составляет 3% — 5% от стоимости проектирования и строительства и зависит от объёма выполняемых работ.

Функции службы заказчика (технического заказчика) может осуществлять застройщик самостоятельно. Тем не менее, распространено привлечение специализированных организаций для осуществления функций технического заказчика.

Функции службы заказчика

Обязанности технического заказчика регламентирует Градостроительный кодекс РФ и другие нормативно-правовые акты. Помимо этого, существуют также исторически сложившиеся обязанности заказчика, которые напрямую не прописаны в законодательстве, но, тем не менее, выполнение которых обязательно для качественной реализации объекта. Ниже указаны основные функции службы заказчика.

 

До начала проектирования

1. Помощь в выборе земельных участков и объектов для инвестирования

2. Перевод земельных участков в нужную категорию

3. Оптимизация затрат и технико-экономических показателей

4. Сбор и подготовка правоустанавливающей документации

5. Получение и согласование исходно-разрешительной документации:

5.1. Получение и корректировка градостроительных планов

5.2. Заказ и получение всех инженерных изысканий:

• инженерно-экологические изыскания

• инженерно-геодезические изыскания

• инженерно-геологические изыскания

• обследования зданий, сооружений, инженерных коммуникаций

5.3. Получение технических условий и условий подключения к инженерным сетям:

• электроснабжения

• водоснабжения и водоотведения

• теплоснабжения

• газоснабжения

• радиофикации, телефонизации, телевидения и интернета

6. Участие в разработке задания на проектирование

На стадии проектирования:

1.Выбор проектной организации

2.Контроль за качеством и сроками разработки проектной документации

3.Сопровождение проектно-сметной документации при прохождении государственной или негосударственной экспертизе, получение положительного заключения экспертизы

На стадии строительства:

1. Получение разрешения на строительство

2. Выбор генподрядчика, основных субподрядчиков, поставщиков

3. Осуществление функций строительного контроля (технического надзора)

4. Прием выполненных объемов работ, исполнительной документации

5. Ввод объекта в эксплуатацию

6. Получение Свидетельства о Государственной регистрации права собственности

ООО «ЭлитМегаСтрой» осуществляет функции заказчика на всех стадиях реализации проектов.

Экономическая эффективность службы заказчика

• Защита интересов заказчика

• Сокращение сроков согласования документации

• Повышение инвестиционной привлекательности объекта

• Контроль качества разработки проектно-сметной документации

• Контроль сроков производства работ

• Снижение строительных рисков

• Контроль качества производства работ

Законодательство, регламентирующее деятельность службы заказчика

• Градостроительный кодекс РФ

• Земельный кодекс РФ

• Правила землепользования и застройки

Кто может выполнять функции технического заказчика?

В полный комплекс функций технического заказчика входит ведение строительного контроля (технического надзора). Для осуществления строительного контроля организация должна иметь действующее свидетельство о допуске к работам, выданное СРО.

Технический надзор за строительством (технадзор)

Стоимость технадзора

Стоимость технического надзора в строительстве может быть различной в зависимости от объекта и, как правило, начинается от 55 000 рублей в месяц за небольшие объекты и является привязанной к общей стоимости строительства объекта, и составляет обычно 0,7 - 1 % от общей стоимости строительно-монтажных работ.

Функции технадзора

Технадзор в строительстве подразумевает выполнение следующих работ:

• приёмка от Заказчика проектно-сметной документации на объект, представление Заказчику своих замечаний по проектно-сметной документации;

• проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний; 

• контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования. При выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов;

• контроль соответствия выполняемых исполнителем работ операционного контроля;

• контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов;

• контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;

• контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;

• извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства;

• контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;

• оценка (совместно с исполнителем работ) соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие;

• контроль за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов;

• заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации.

• обеспечение выполнения подрядной организацией всех видов строительных работ на объекте в соответствии с действующими СНиП, ГОСТ и другими нормативными документами;

• контролировать у подрядчика наличия документов о качестве и сертификации на применяемые и использованные материалы, изделия и оборудование;

• не допущение необоснованного превышения объемов работ подрядчиком;

• не допущение нарушения правил складирования и хранения материалов, изделий и оборудования на строительной площадке, в помещениях строящегося жилого здания.

• осуществление приемки этапов выполненных строительно-монтажных работ подрядчиком, визирование Актов по форме КС-2 и КС-3 и представление их на подпись Заказчику.

• контролировать ведения Исполнительной документации строительным подрядчиком, отслеживание правильности ее оформления, в том числе со своим участием, в объеме, необходимом для успешной сдачи объекта в эксплуатацию.

• контроль сроков и объемов выполняемых подрядчиком работ по договору строительного подряда;

• требование от подрядчика устранения нарушений с занесением замечаний и предписаний в Общий журнал работ и специальные журналы.

• обеспечение контроля выполнения предписаний и указаний подрядчику со стороны представителей авторского и государственного строительного надзора.